Gayrimenkul piyasasında yıllardır süren tapuda düşük bedel gösterme uygulaması 2026 itibarıyla sona erdi. Yeni düzenlemeyle konut satışlarında gerçek satış bedelinin tapuya beyan edilmesi zorunlu hale geldi. Satış ve pazarlama süreçlerine e-Devlet üzerinden dijital yetkilendirme şartı getirildi. Amaç vergi kaybını önlemek, piyasa verilerini sağlıklı hale getirmek ve kayıt dışılığı bitirmek.
GERÇEK BEDEL DÖNEMİ BAŞLADI
Yeni uygulamayla birlikte konut satışlarında belediyelerin rayiç bedelleri yerine fiili satış fiyatı esas alınıyor. Tapu harcı da bu bedel üzerinden yüzde 4 oranında hesaplanıyor. Böylece yıllardır yaygın olan düşük bedel beyanı uygulaması resmen tarihe karıştı.
Öte yandan tapu dairelerinde işlem başına alınan 6 bin 681 TL’lik döner sermaye ücreti uygulaması aynen devam ediyor.
E-DEVLET’TEN YETKİ ZORUNLULUĞU GELİYOR
Şubat ayında devreye alınacak yeni sistemle birlikte satış sürecine e-Devlet üzerinden yetkilendirme şartı ekleniyor. Buna göre:
-
Mülk sahipleri emlakçılara satış yetkisini dijital ortamda verecek.
-
Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar ilan platformlarında satılık ilan yayımlayamayacak.
-
Pazarlama faaliyeti yalnızca yetkilendirilmiş kişilerce yürütülebilecek.
“DÜŞÜK BEDEL BEYANI CİDDİ RİSK TAŞIYOR”
Sektör temsilcileri eski alışkanlıkların ağır sonuçlar doğurabileceği uyarısında bulunuyor. Gayrimenkul Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki farkın ileride yapılacak denetimlerde hem alıcıyı hem satıcıyı zor durumda bırakabileceğini belirtti.
Hiçdurmaz’a göre şeffaf tapu beyanı yalnızca vergi açısından değil, konut piyasasının doğru verilerle okunabilmesi açısından da kritik önem taşıyor.
YETKİSİZ İLANLARA DİJİTAL FİLTRE
Yeni sistemle birlikte taşınmaz sahibinden yetki alınmadan verilen ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor. Aynı konutun farklı kişiler tarafından farklı fiyatlarla ilan edilmesiyle oluşan fiyat kirliliği ve güven sorunu elektronik doğrulama sayesinde azaltılacak.
Tapu kayıtları ile ilan platformlarının entegre edilmesiyle sahte ilanlar kayıt dışı emlakçılık ve kaparo dolandırıcılığı gibi sorunların da büyük ölçüde önüne geçilmesi planlanıyor.
BÜYÜKŞEHİRLERDE TAPU MASRAFLARI ARTTI
Yeni düzenleme özellikle büyük şehirlerde tapu masraflarını daha görünür hale getirdi. Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla İstanbul’un Sarıyer ve Kadıköy gibi ilçelerinde 2+1 daireler için hesaplanan tapu harçları yüz binlerce lirayı buluyor.
