Özel Haber/Gamze Mine Gümüş
Arsa / Arazi Yatırım Uzmanı ve EkoArazi Genel Müdürü Hakan Erilkun, Türk Havadis’e yaptığı değerlendirmede küresel ekonomik gelişmelerin Türkiye’deki gayrimenkul sektörünü doğrudan etkilediğini ifade etti. Erilkun’a göre son yıllardaki hızlı yükseliş yerini daha sınırlı bir hareketliliğe bıraktı. Ancak bu sürecin geçici olduğuna dikkat çekerek, belirsizliklerin azalmasıyla yeniden güçlü bir yükseliş yaşanacağını belirtti.
“Konut artık yatırım aracı değil”
Erilkun, mevcut ekonomik şartlarda konut yatırımının cazibesini önemli ölçüde kaybettiğini söyledi. Artan vergi yükleri, kira gelirindeki riskler ve maliyet baskısı nedeniyle konutun yatırımcı açısından eskisi kadar avantajlı olmadığını vurguladı. Aynı durumun ticari gayrimenkuller için de geçerli olduğunu ifade etti.
Arsa ve arazi yatırımı öne çıkıyor
Buna karşılık arsa ve arazi yatırımlarının ciddi bir talep gördüğünü belirten Erilkun, düşük maliyetle yatırım imkanı sunması ve zamanla değerini katlayabilmesi nedeniyle bu alanın öne çıktığını söyledi. Özellikle ekonomik belirsizlik dönemlerinde yatırımcıların “güvenli liman” olarak toprağa yöneldiğini dile getirdi.
Faizler yüksek kalacak, alternatif arayışı sürecek
Faiz oranlarının yıl sonuna kadar yüksek seyrini koruyacağını öngören Erilkun, bu durumun yatırımcıları alternatif araçlara yönlendirdiğini ifade etti. Borsa gibi riskli alanlara karşı temkinli olunması gerektiğini belirten Erilkun, bu süreçte en güvenli seçeneklerden birinin arsa yatırımı olduğunu söyledi.
“Her toprak değil, doğru toprak önemli”
Arazi yatırımında en kritik konunun doğru seçim olduğunu vurgulayan Erilkun, yatırım yapılacak bölge, imar durumu, ulaşım imkanları ve teknik detayların mutlaka uzmanlar tarafından analiz edilmesi gerektiğini belirtti. Plansız yatırımların ciddi kayıplara yol açabileceği uyarısında bulundu.
Konut fiyatlarında gerileme başladı
Konut piyasasında “balon” olarak değerlendirilen fiyatların artık sönmeye başladığını ifade eden Erilkun, bazı bölgelerde yüzde 30’a varan düşüşler görüldüğünü söyledi. Bu durumun yeni projeleri de olumsuz etkilediğini belirtti.
En hızlı artış arsa segmentinde bekleniyor
Önümüzdeki 12 ayda en hızlı değer artışının arsa tarafında olacağını belirten Erilkun, özellikle imarlı küçük arsaların yoğun talep gördüğünü söyledi. Bu segmentte fiyatların kısa sürede ciddi artış gösterebileceğini ifade etti.
Yabancı yatırımcıların Türkiye’den tamamen çekilmediğini, aksine gayrimenkule olan ilgilerinin devam ettiğini belirten Erilkun, Türkiye’nin bölgesel güven unsuru olmasının bu ilgiyi desteklediğini ifade etti.
“Bugün satış değil, alım zamanı”
Erilkun, yatırımcılara net bir mesaj verdi: Mevcut piyasa koşullarında satış değil alım fırsatlarının öne çıktığını söyledi. Likidite ihtiyacı nedeniyle piyasada ciddi fırsatlar oluştuğunu belirten Erilkun, doğru yatırımların ilerleyen dönemde yüksek kazanç sağlayabileceğini vurguladı.
