Site yönetimlerinde uzun süredir tartışma konusu olan aidat artışlarıyla ilgili yeni düzenleme için süreç hız kazandı. Ocak ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan ve Bayındırlık ve İmar Komisyonu’ndan geçen kanun teklifinin, önümüzdeki hafta Genel Kurul gündemine alınarak yasalaştırılması bekleniyor.
“Aidat artışlarına sınır geliyor”
Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik öngören teklif kapsamında, site aidatlarına sınırlama getirilmesi hedefleniyor. Düzenlemeyle birlikte site yönetim şirketlerinin ilgili bakanlığın denetimine alınması ve kat maliklerinin karar süreçlerinde daha etkin rol üstlenmesi planlanıyor.
Son dönemde özellikle büyükşehirlerde, lüks konut sitelerinde aidatların kira bedellerine yaklaşması, hatta bazı örneklerde aşması, düzenleme ihtiyacını gündeme taşıdı.
“Yönetimlere denetim ve onay şartı”
Yeni düzenlemeyle Kat Mülkiyeti Kanunu’nda da değişikliğe gidiliyor. Buna göre site yöneticileri; bakım, onarım, temizlik, ısınma-soğutma sistemleri ve sigorta giderleri için gerekli avansı, belirlenen takvimde ya da her yılın ilk ayında toplamakla yükümlü olacak.
Ancak bu kez kritik bir şart getiriliyor: Toplanacak avans miktarı kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak. Böylece yöneticilerin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçilecek.
“Keyfi aidat dönemi kapanıyor”
Düzenlemeye göre aidat artırma yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna verilecek. İşletme projeleri genel kurulda onaylanmadan yürürlüğe giremeyecek.
Eğer onaylı bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir plan hazırlayacak ve bunu kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirecek. Ardından proje, yine en geç 3 ay içinde genel kurulda kabul ya da revize edilerek karara bağlanacak.
