Karar, apartman ve sitelerde izinsiz yapılan yapısal değişikliklerin yasal yaptırımlarla karşı karşıya kalabileceğini ortaya koydu.
Projeye aykırı cam balkonlar kaçak yapı sayılacak
Yargıtay tarafından yapılan hukuki inceleme neticesinde, binaların dış görünüşünü etkileyen ve ana gayrimenkulün projesine aykırı olan uygulamalar mercek altına alındı. yüksek mahkeme, belediyeden ve tapudan onaylı resmi projede açıkça belirtilmeyen, sonradan eklenmiş cam balkon sistemleri ile kapatılmış terasların imar mevzuatına ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı olduğuna dikkat çekti. bu tür yapıların hukuki olarak kaçak yapı muamelesi görebileceğinin önü açıldı.
Beşte dört çoğunluğun yazılı onayı şart
Kararda, apartman veya sitelerin dış cephesine yönelik yapılacak her türlü değişiklik, tadilat ve ekleme için kat maliklerinin rızasının aranması gerektiği açıkça vurgulandı.
Yasal zorunluluk: Binalarda estetik veya fonksiyonel amaçla yapılacak dış cephe müdahaleleri için binadaki tüm kat maliklerinin en az beşte dört (5/4) çoğunluğunun yazılı onayı bulunmak zorunda. bu yazılı izin alınmadan yapılan cam balkonlar, diğer komşuların şikayeti halinde mahkeme kararıyla yıktırılabilecek veya eski haline getirilmek zorunda kalınacak.
Eski haline getirme davası açılabilecek
Uzmanlar, Yargıtay'ın bu emsal kararının ardından apartman sakinlerinin projeye aykırı şekilde cam balkon veya teras kapatma işlemi yapan komşularına karşı "eski hale getirme" davası açabileceğini belirtiyor. yazılı rıza olmadan yapılan ve mimari bütünlüğü bozan tüm kaçak uygulamalar, dava neticesinde masrafları yapana ait olmak üzere söktürülebilecek.
