Mayıs ayında Türkiye genelinde satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333seviyesine geriledi. Sektörün alt kırılımlarında ise tablo şu şekilde oluştu:

İlk El Konut Satışları: Yıllık bazda yüzde 27,9 oranında azalışla 30 bin 196 adede düştü. Yeni projelerin toplam pazardaki payı yüzde 32,4 olarak kayıtlara geçti.

Morgan Stanley’den altın raporu: 5.200 dolar hedefi başka bahara mı kaldı?
Morgan Stanley’den altın raporu: 5.200 dolar hedefi başka bahara mı kaldı?
İçeriği Görüntüle

İkinci El Konut Satışları: Yıllık yüzde 32,7 ile çok daha keskin bir düşüş göstererek 63 bin 137 oldu. Buna rağmen ikinci el konutlar, yüzde 67,6’lık pazar payıyla ağırlığını korumaya devam etti.

Kredi musluklarındaki daralmanın yansıması olarak ipotekli (kredili) konut satışları, yıllık yüzde 2,8 gibi sınırlı bir kayıpla 19 bin 754 olurken; peşin, senetli ya da diğer yöntemleri barındıran "diğer satışlar" kategorisi yüzde 36,2 gibi yüksek bir oranla eriyerek 73 bin 579 adede barajına geriledi.

Dönemsel etkiler arındırılsa da yön aşağı

Piyasadaki dönemsel ve takvimsel dalgalanmaları dışarıda bırakan arındırılmış seriler de genel düşüş eğilimini doğruladı. Takvim etkisinden arındırılmış verilere göre ilk el satışlar yıllık yüzde 3,6, ikinci el satışlar ise yüzde 11,3 azaldı. Bir önceki aya göre (zincir endeks) yapılan kıyaslamada ise ilk el konutlarda yüzde 3,4, ikinci el piyasasında ise yüzde 0,5’lik sınırlı bir gerileme ölçüldü.

Yabancı yatırımcı talebinde çözülme

Yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışları, Mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27 azalarak bin 387 adede kadar indi. Bu sert düşüşle birlikte yabancı payı, toplam konut pazarında yüzde 1,5 seviyesine kadar çekildi. Ocak-Mayıs dönemini kapsayan ilk 5 aylık süreçte ise yabancıya satışlar yıllık yüzde 15,1 azalışla 7 bin 68 oldu.

Mayıs Ayında En Çok Konut Alan Ülkeler:

  1. Rusya Federasyonu: 268 konut

  2. İran: 125 konut

  3. Ukrayna: 88 konut

Ticari gayrimenkulde "İpotekli" sürprizi

Sektörün ticari kanadı olan iş yeri pazarında da konut piyasasına paralel bir daralma grafiği çizildi. Ancak burada kredili satışlar tarafında dikkat çeken bir istisna yaşandı:

İlk El İş Yeri Satışları: Yıllık yüzde 24,8 azalışla 3 bin 255 adet oldu.

İkinci El İş Yeri Satışları: Yüzde 33,1 kayıpla 8 bin 179 olarak belirlendi.

İstisnai Grafik: Genel düşüş trendinin aksine, ipotekli (kredili) iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 22,9 gibi dikkat çeken bir artış göstererek 536 adede yükseldi. Peşin ve diğer yöntemlerle yapılan iş yeri satışları ise yüzde 32,4 azalarak 10 bin 898 şeklinde gerçekleşti.