TBMM Adalet Komisyonu’nda kabul edilen “12. Yargı Paketi” kapsamında yer alan yeni düzenleme, miras kalan ev, arsa ve tarlaların icra/mahkeme yoluyla satışında ezber bozacak bir modeli hayata geçiriyor.
Yeni sistemle birlikte, mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşanması halinde mahkeme kararıyla satışına (izale-i şuyu) karar verilen taşınmazlarda ilk açık artırma artık yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. Düzenlemenin temel amacı; aile mülklerinin yabancı ve üçüncü kişilere değerinin çok altında, düşük bedellerle geçmesini önlemek ve satış sürecinde öz aile bireylerine mutlak öncelik tanımak.
Sadece aile içi mülkler için geçerli olacak
Milyonlarca vatandaşı rahatlatacak bu yeni modelin uygulanmasında çok net sınırlandırmalar bulunuyor:
Üçüncü Kişi Şartı: Uygulama, sadece ve sadece miras yoluyla edinilmiş ve içinde aile dışından üçüncü kişilerin pay sahibi olmadığı taşınmazlar için geçerli olacak.
Bir Defaya Mahsus: Mirasçılar arasında yapılacak bu özel ilk artırma, satış sürecinde yalnızca bir defaya mahsus gerçekleştirilecek.
Eski sistemde mahkeme kararıyla satışa çıkarılan miras malları doğrudan herkese açık ihaleye sunuluyor, bu durum fırsatçıların araya girmesiyle bazı taşınmazların piyasa değerinin çok altında el değiştirmesine ve ailelerin mağdur olmasına yol açabiliyordu. Yeni modelle birlikte ilk aşamada rekabet yalnızca aile içinde kalacak; eğer burada bir sonuç alınamazsa ikinci aşamada genel satış prosedürü devreye girecek.
Elektronik satış portalına yeni kurallar
Kanun teklifi, adliyelerin ve icra dairelerinin kullandığı elektronik satış portalına ilişkin kuralları da baştan aşağı yeniliyor.
Buna göre, artırmaya katılan bazı alacaklılar için teminat şartlarında esneklik sağlanırken, Hazine’nin sahip olduğu teminat muafiyeti de artık ilanlarda açıkça belirtilecek. Elektronik ortamda verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen (belirlenen piyasa) bedelinin belirli oranlarını karşılaması zorunlu olacak ve bu oranlar satışın ilk veya ikinci aşamasına göre değişiklik gösterecek.
İhaleyi kazanıp parayı yatırmayana ağır ceza!
Hem Teminat Yanacak Hem De %5 Para Cezası Gelecek Yeni yargı paketiyle, ihalelerde en yüksek teklifi verip ardından ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyerek süreci sabote eden veya zaman kazanan kişiler için de çok ağır yaptırımlar getiriliyor.
Buna göre, ihale bedelini süresi içinde yatırmayan kişinin sisteme yatırdığı teminat doğrudan gelir kaydedilecek. Bu para öncelikle satış masraflarına aktarılacak, kalan tutar ise hak sahiplerine (mirasçılara) dağıtılacak.
Bununla da kalınmayacak; ödeme yapmayan teklif sahiplerine, teklif ettikleri bedelin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacak. Bu ceza tutarı, devlet tarafından kamu alacakları kapsamında tavizsiz bir şekilde tahsil edilecek.
