Özel Haber / Berfin Türegün
Ortadoğu’da artan gerilimin ardından Dubai’nin emlak ve turizm piyasasının etkilendiği yönünde haberler gündeme geldi. Konut fiyatlarında ve otel rezervasyonlarında ciddi düşüşler olduğu öne sürülürken, emlak piyasasında kayıplar olduğu iddia edilmişti. Bir taraf bu durumun uzun süredir ‘güvenli ve cazip yatırım merkezi’ olan Dubai’nin emlak sektöründe sarsıntılar yaşattığını belirtti. Konuya ilişkin Türk Havadis’e açıklamalarda bulunan Dubai’de emlakçılık yapan Başak Bekaroğlu, bu tür haberlerin doğruyu yansıtmadığını belirtti.
Bekaroğlu’na göre piyasada kalıcı bir gerileme yerine yatırımcıların kısa vadeli temkinli davranışı öne çıkıyor. Dubai’nin geçmiş krizlerden güçlenerek çıktığını belirten Bekaroğlu, emlak piyasasının da güçlü temeller üzerinde ilerlemeye devam ettiğini söyledi.
“DURUMU SAVAŞ DEĞİL GEÇİCİ BİR KRİZ OLARAK GÖRÜYORUZ”
Bekaroğlu, son gelişmelerin piyasa üzerinde kalıcı bir sarsıntı yaratmadığını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Yaşanan durumu bir savaş olarak değil geçici bir kriz olarak değerlendiriyoruz. Burada yaşayan expatlar ve yabancı yatırımcılar Dubai yönetimine olan güvenlerini koruyor. Dış basında bazı haberlerin durumları abarttığını ve yatırımcıyı Dubai’den uzaklaştırma çabası içerdiğini gözlemledik. Dubai geçmişte 2008 krizi, 2020 küresel pandemi ve 2024 sel felaketi gibi zorluklardan her seferinde güçlenerek çıktı. Emlak piyasası da bu dönemde oldukça sağlam temellere sahip olduğunu gösterdi. 2022–2025 döneminde konut fiyatları yaklaşık yüzde 60 artarken, 2025 yılında işlem hacmi 250 milyar dolara ulaşarak rekor kırdı.”
“PİYASADA KISA SÜRELİ BEKLE-GÖR PSİKOLOJİSİ OLUŞTU”
Krizin ilk günlerinde yatırımcı davranışlarında temkinli bir yaklaşım gözlemlendiğini belirten Bekaroğlu, “Krizin ilk günlerinde piyasada gözlemlenen temel etki fiyatlarda ani bir düşüşten ziyade yatırımcı tarafında oluşan kısa süreli bekle-gör psikolojisiydi. Özellikle yeni yatırım kararı almak isteyen bazı yabancı yatırımcılar süreci izlemeyi tercih etti. Bu da geçici bir işlem yavaşlamasına yol açtı. Ancak Dubai emlak piyasası güçlü temellere sahip olduğu için panik satış veya ciddi bir duraklama yaşanmadı. İşlem hacmi devam ediyor ve yatırımcı ilgisi hala canlı. Ayrıca Dubai 2040 Vizyon Master Planı doğrultusunda büyük ölçekli projeler ve altyapı yatırımları hız kesmeden devam ediyor. İnşaat sektöründe de herhangi bir duraksama gözlemlenmiyor. Mevcut tabloyu kalıcı bir düşüşten ziyade jeopolitik gelişmelere bağlı kısa vadeli temkinli bir bekleme süreci olarak değerlendirmek doğru olur.” ifadelerini kullandı.
“KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ YOK”
Bekaroğlu, mevcut piyasa verilerine göre konut fiyatlarında herhangi bir gerileme yaşanmadığını ve talebin güçlü kaldığını söyleyerek, “Şu anda konut fiyatlarında herhangi bir düşüş olmadı ve kısa vadede de fiyat düşüşü beklenmiyor. Ramazan ayı süresince bazı geliştirici firmalar ödeme planları ve tapu masrafı muafiyeti gibi kampanyalar başlatmıştı. Bu kampanyalar hala devam ediyor ve piyasadaki talebin canlı kalmasını sağlıyor. Günlük kiralamalarda kısa vadeli dalgalanmalar görülebilse de uzun dönem kiralamalarda talep güçlü ve fiyatlar stabil seyrediyor. Yani uluslararası yatırımcı ilgisinin sürmesini destekliyor.” dedi.
“EN KÖTÜ SENARYO İŞLEM HACMİNDE GEÇİCİ DÜŞÜŞ”
Önümüzdeki döneme ilişkin olası riskleri de değerlendiren Bekaroğlu, şu şekilde konuştu:
“Yakın vadede (3–6 ay) Dubai emlak piyasasında gözlemlenebilecek en kötü senaryo bölgesel jeopolitik gerilimler veya küresel ekonomik dalgalanmalar nedeniyle özellikle yeni yatırım yapacak yabancı yatırımcıların kararlarını ertelemesiyle işlem hacminde geçici bir düşüş yaşanmasıdır. Ayrıca turizm talebinde kısa vadeli azalma veya kısa dönem kiralık konut arzındaki artış nedeniyle günlük kiralama fiyatlarında sınırlı geri çekilmeler görülebilir. Geliştirici firmaların kampanyaları devam etse de yatırımcıların ödeme planlarını ertelemesi veya daha temkinli davranması bazı projelerde satış hızını yavaşlatabilir.”
