Yüksek mahkeme, evini günlük veya haftalık olarak kiraya veren vatandaşları otomatik olarak "ticari işletme" statüsüne sokan ve ağır vergi yükleri getiren Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) düzenlemesinin yürütmesini durdurdu.
Bu emsal kararla birlikte, ev sahiplerine kesilen geriye dönük fahiş vergi ve cezaların da önü kapanmış oldu.
Sadece günlük kiralamak bir evin "Otel" olduğu anlamına gelmez
Daha önceki uygulamada Maliye, Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden yapılan her kısa süreli kiralamayı doğrudan bir ticari faaliyet olarak görüyor; ev sahiplerinden gelir vergisi ve KDV mükellefiyeti talep ediyordu.
Danıştay ise verdiği tarihi kararda mülkiyet hakkını koruyan şu kritik ayrımı yaptı:
Bir kiralamanın ticari kazanç sayılabilmesi için o konutta otel, apart otel veya pansiyon benzeri profesyonel hizmetlerin sunulması gerekir.
Eğer ev sahibi konaklayan kişilere kahvaltı, günlük temizlik, resepsiyon hizmeti, yemek servisi gibi ek otelcilik hizmetleri sunmuyorsa, bu işlem sadece bir gayrimenkul kiralamasıdır.
Danıştay'dan Net Mesaj: "Daha fazla gelir elde etmek amacıyla bir mülkün günlük, haftalık veya aylık olarak kiralanması, elde edilen kazancın hukuki niteliğini değiştirmez ve onu otomatik olarak ticari faaliyet yapmaz."
Geriye dönük cezalar ne olacak? Gözler Maliye'de
Düzenleme nedeniyle son aylarda çok sayıda ev sahibine geriye dönük vergi cezaları kesilmiş ve konut sahipleri ticari defter tutmaya zorlanmıştı. Danıştay’ın yürütmeyi durdurma kararı sonrası, binlerce vatandaş derin bir nefes aldı.
Şimdi gözler, yüksek mahkemenin bu tokat gibi kararının ardından Maliye Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı'nın atacağı yeni adımda. Sektör temsilcileri, kısa süreli kiralamalar için otelcilik faaliyetinden ayrışan, daha makul ve yeni bir vergilendirme rehberinin hazırlanmasını bekliyor.
