Özel Haber / İlkay Gürler
Kiralık konut piyasasında son dönemde yaşanan fiyat artışları hem kiracıları hem de ev sahibi olmak isteyenleri zorlamaya devam ediyor. Konuya ilişkin Türk Havadis’e konuşan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kentsel dönüşüm ve evlilik sezonu etkisiyle kiralık konut piyasasında fiyatların Mayıs-Haziran döneminde tekrar yükseleceğini öngörüyor. Yeni kiracı endeksinde yüzde 2,7 reel artış yaşandığını belirten Özelmacıklı, yüksek faizler ve sınırlı arz nedeniyle kısa vadede sert bir düşüşün gerçekçi olmadığını söyledi.
“Reel artış yüzde 2,7 seviyesinde”
Merkez Bankası’nın kira endeksine dikkat çeken Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni kiracı kira endeksinin yıllık bazda reel olarak yüzde 2,7 oranında arttığını belirtti. Bazı illerde bu oranın daha da yüksek olduğunu vurgulayan uzman, şöyle konuştu:
“Konut fiyatları reel anlamda gerilese de talebi güçlü tutan faktörler var. Özellikle İstanbul’da ‘Yarısı Bizden’ kampanyasıyla başlayan yoğun kentsel dönüşüm süreci, evlerinden çıkanları alternatif kiralık daire arayışına yöneltiyor ve bu da kira fiyatlarını yukarı çekiyor.”
“Yeni konut üretimi düşüyor, arz daralıyor”
Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni konut üretiminin sınırlı kalması nedeniyle piyasada arz daralması yaşandığını belirtti. Yüksek finansman maliyetlerinin yerel müteahhitleri yeni inşaat yapmaktan caydırdığını vurgulayan uzman, “Faiz oranlarının yüksek olması ve finansman maliyetlerindeki artış, yerel müteahhitlerin yeni konut üretimini ciddi şekilde azalttı. Bu da arz tarafında önemli bir daralmaya yol açıyor.” dedi.
“Yüksek faiz, konut hayalini zorlaştırıyor”
Konut kredisi maliyetlerine de dikkat çeken Özelmacıklı, “Bugün yüzde 2,75 faiz oranıyla 2 milyon lira kredi kullanan bir vatandaşın 120 ay vadede aylık geri ödemesi yaklaşık 57 bin lira seviyesine ulaşıyor. Bu rakamlar orta gelir grubu için ev sahibi olmayı oldukça zorlaştırıyor. Satın alamayan kesim kirada kalmaya devam ediyor. Bu durum, kiralık konut piyasasındaki talebi daha da artırıyor.” ifadelerini kullandı.
“Yüzde 25 sınırı kalktı, makas hala kapanmadı”
Mustafa Hakan Özelmacıklı, eski ve yeni kiracı arasındaki farkın bazı bölgelerde hala sürdüğünü belirtti. Yüzde 25’lik kira artış sınırlaması kalktıktan sonra yeni kiralamalarda kiraların oldukça yükseldiğini ifade eden uzman, “Hatta bazı yerlerde 2024 veya 2025 yılında yasal artışlarla kirası güncellenen eski kiracıların ödemesi, aynı bölgedeki güncel kiralardan daha yüksek seviyelere ulaştı” dedi.
Bu sınırlamanın piyasaya olumsuz etkileri olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, hala yüzde 25 kira tavanından yararlanan kiracılar bulunduğunu ve bu durumun mahkemelerde ciddi bir yargı yükü oluşturduğunu sözlerine ekledi.
“Hızlı bir düşüş beklemek gerçekçi değil”
Kira fiyatlarında kısa vadede sert bir düşüş öngörmediğini belirten Özelmacıklı, sözlerini şöyle tamamladı:
“Yüksek enflasyon ortamında kiralar ister istemez hızla artıyor. Ancak piyasada yeterli stok bulunmaması ve finansmana erişimin zor olması nedeniyle birçok kişi konut satın alamıyor ve kirada kalmaya devam ediyor. Hala erişim koşullarının sınırlı olması sebebiyle kirada çok hızlı bir düşüş beklemiyoruz. Önümüzdeki yıl enflasyonun seyrine paralel olarak kiralar daha dengeli bir görünüme kavuşabilir ancak çok hızlı bir düşüşün gerçekçi olmadığını düşünüyoruz.”
