Özel Haber / Tevhide İrem Zorlu
Ankara gayrimenkul piyasası, Türkiye genelinde gözlemlenen ekonomik dalgalanmaların merkez üssü haline geldi. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları nominal bazda yükselişini sürdürse de, enflasyondan arındırıldığında reel bir düşüş yaşandığı görülüyor. Ankara özelinde bu durum, konutun bir yatırım aracı olarak enflasyona karşı koruma kalkanının zayıfladığına işaret ediyor.
Gayrimenkul hala “Güvenli liman”
TCMB tarafından açıklanan verileri yorumlayan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Burak Arpacı, Ankara özelinde konut fiyatlarının nominal olarak artsa da enflasyondan arındırıldığında reel bir düşüş içinde olduğunu belirterek şunları kaydetti:
Baktığımızda konut fiyatlarının nominal olarak yükseldiğini görüyoruz, ancak enflasyon karşısında reel olarak bir düşüş söz konusu. Ankara özelinde bu tabloyu iyi okumak lazım; evet, rakamlar büyüyor ama paranın alım gücü karşısında konut fiyatları geriliyor. Reel düşüş yatırımcı açısından konutun cazibesini bir miktar azaltsa da, gayrimenkul hala en 'güvenli liman' olma özelliğini koruyor.
Ankara’da Talep mi Var, Durgunluk mu?
Piyasadaki hareketliliği Ankara özelinde değerlendiren Arpacı güncel durumu şu sözlerle özetleyerek, "Son dönemde Ankara’daki satışlarda talebin ne yöne evrildiğini, piyasada bir durgunluk olup olmadığını yakından takip ediyoruz. En dikkat çekici noktalardan biri, kira artışlarının enflasyonun bile üzerine çıkmış olması. Ankara’da kiralar, konut fiyatlarından çok daha hızlı bir grafik çiziyor" ifadelerini kullandı.
“Kira krizi en çok öğrencileri vuruyor”
Ankara’nın bir öğrenci şehri olduğunun altını çizerek sosyal boyuta da dikkat çeken Arpacı, ”Özellikle öğrenciler ve dar gelirli vatandaşlar açısından kira yükü ciddi şekilde hissedilmektedir. Ankara gibi üniversite yoğunluğu yüksek bir şehirde bu durum daha belirgin hale gelmiş, kira krizi sosyal bir boyut kazanmıştır” dedi.
Çözüm ve Gelecek Öngörüsü
Değerlendirmelerine devam eden Arpacı 1 yıl içerisinde olabilecek öngörülerini de dile getirdi:
Önümüzdeki 1 yıl içinde Ankara’da konut fiyatlarında daha dengeli ve kontrollü bir artış, kira piyasasında ise artış hızının yavaşladığı ancak tamamen düşüşe geçmediği bir tablo öngörüyoruz. Globalde de benzer şekilde birçok ülkede gayrimenkul piyasaları “soğuma ve denge” sürecine girmiştir.
Ankara’da kiralar neden düşmüyor?
“Ankara'da kiralar neden düşmüyor?" sorusuna Başkan'ın yanıtı kısa ve özdü:
Bu sorunun tek cümlelik bir cevabı var ve bu cevap Ankara piyasasının tüm gerçekliğini özetliyor. ‘Çünkü talep hâlâ yüksek, arz ise yetersiz’
