Yüksek enflasyon, faiz dalgalanmaları ve küresel risklerin arttığı son dönemde yatırımcıların en çok sorduğu sorulardan biri netleşti: Altın mı daha çok kazandırdı, konut mu? Son beş yılı kapsayan karşılaştırmalı analiz, yatırım süresinin getiride belirleyici olduğunu ortaya koydu.
KISA VADEDE ALTIN AÇIK ARA ÖNDE
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan ve ulusal basında paylaşılan çalışmaya göre kısa vadeli periyotlarda altın daha yüksek performans gösterdi.
Verilere göre:
- Son 1 yılda:
- Altın: %52,3 artış
- Konut: %32,2 artış
- Son 2 yılda:
- Altın: %203,5 artış
- Konut: %105,5 artış
Bu tablo, kısa vadeli ve hızlı pozisyon alan yatırımcı için altının daha güçlü bir getiri sunduğunu gösteriyor.
3 VE 4 YILLIK DÖNEMDE DENGE KONUTA DÖNÜYOR
Yatırım süresi uzadıkça konut fiyatlarındaki kümülatif artış dikkat çekiyor. Özellikle üçüncü yıldan itibaren konut getirisi altını geçmeye başlıyor.
- 3 yıllık getiride:
- Konut: %391,7
- Altın: %293,8
- 4 yıllık getiride:
- Konut: %904,7
- Altın: %761,7
Bu dönem, varlık bazlı yatırımlarda bileşik etkinin ve fiyat çarpanlarının konut lehine çalıştığını ortaya koyuyor.
5 YILLIK TOPLAM GETİRİDE KONUT ZİRVEDE
En çarpıcı fark uzun vadede ortaya çıktı. Beş yıllık toplam getiride konut yatırımı altını geride bıraktı.
- 5 yıllık artış:
- Konut: %1.225,3
- Altın: %1.003,4
Bu sonuç, uzun vadeli pozisyon taşıyan yatırımcı açısından konutun daha yüksek prim ürettiğini gösteriyor.
ALTINI RİSKLER, KONUTU FAİZLER ETKİLEDİ
Analizde, iki yatırım aracının farklı dinamiklerle hareket ettiğine dikkat çekiliyor:
- Altın fiyatlarını:
- Jeopolitik gerilimler
- Merkez bankası alımları
- Küresel belirsizlikler destekledi
- Konut piyasasını ise:
- Yüksek kredi faizleri
- Finansmana erişim zorluğu
- Talep daralması baskıladı
Son verilere göre konut fiyat endeksinde yıllık artış sürse de, enflasyondan arındırılmış reel getiride gerileme eğilimi dikkat çekiyor.
YATIRIMDA SÜRE BELİRLEYİCİ OLDU
Ortaya çıkan tablo, yatırım aracından çok yatırım süresinin getiriyi belirlediğini gösteriyor. Kısa vadede altın daha yüksek kazanç sağlarken, orta ve uzun vadede konut yatırımı daha güçlü bir performans ortaya koyuyor. Bu nedenle uzmanlar, yatırım kararlarında vade yapısının mutlaka hesaba katılması gerektiğini vurguluyor.
