sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi iş birliğiyle hazırlanan Ocak 2026 Konut Piyasası Görünümü raporu, piyasada fiyatların enflasyon karşısında gerilediğini ancak talebin canlı kaldığını ortaya koydu.
SATILIK KONUTTA REEL GERİLEME DEVAM EDİYOR
Rapora göre Ocak 2026’da reel konut fiyatı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde bir önceki aya kıyasla düştü. Yıllık bazda ise Türkiye genelinde reel fiyat değişimi yüzde -1,9 olarak gerçekleşti.
İzmir’de yıllık reel düşüş yüzde -3 olurken, İstanbul’da yüzde 1,1 ve Ankara’da yüzde 3,2 oranında ılımlı artış görüldü. Bu tablo, büyük şehirler arasında fiyat hareketlerinde ayrışma yaşandığını gösterdi.
Cari konut fiyat endeksi ise bir önceki aya göre 3,9 puan düşerek 154,1 seviyesine geriledi.
FİYATLAR GERİLERKEN KONUT TALEBİ YÜKSELDİ
Reel fiyatlardaki düşüşe rağmen konut talebi arttı. Konut talep endeksi Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 7,5 yükseldi. Geçen yılın aynı ayına göre ise talep yüzde 25,5 daha yüksek gerçekleşti.
Bu durum, alıcıların piyasayı yakından takip ettiğini ve fiyatlardaki geri çekilmeyi fırsat olarak değerlendirdiğini gösteriyor.
REEL KİRADA DÜŞÜŞ YENİDEN BAŞLADI
Türkiye genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ocak ayında yeniden görüldü. Reel kira endeksi 166,4’e gerilerken, yıllık reel kira değişimi yüzde -2,1 oldu.
Üç büyükşehirde de aylık reel kira düşüşü yaşandı. Ocak ayında reel kira değişimi İstanbul’da yüzde -1,3, Ankara’da yüzde -2,5, İzmir’de ise yüzde -2,7 olarak açıklandı.
Yıllık değişime bakıldığında ise İstanbul’da yüzde 6,5 ve Ankara’da yüzde 2 artış görülürken, İzmir’de yüzde -6,3 düşüş kaydedildi.
KİRALIK KONUT TALEBİNDE MEVSİMSEL HAREKETLİLİK
Kiralık konut talep endeksi Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 8,9 artarak 178,8’e yükseldi. Geçen yılın aynı dönemine göre ise talep yüzde 15,4 daha yüksek seviyede gerçekleşti.
Raporda kiralık konut talebindeki bu artışta mevsimsel etkilerin belirleyici olduğu ifade edildi.
BETAM ile sahibinden.com verileri üzerinden hesaplanan kira endeksi ile Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi kapsamındaki kira verilerinin farklı yöntemlerle hesaplandığı da raporda ayrıca hatırlatıldı.
