Kentsel dönüşüm uygulamalarını doğrudan ilgilendiren 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmî Gazete’nin 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenleme, özellikle riskli yapılarla ilgili uygulamalarda yaşanan belirsizlikleri gidermeyi hedefliyor.
TOPLANTI VE TEBLİGAT SÜRECİ KOLAYLAŞTIRILDI
Yeni yönetmelikle birlikte riskli yapıların bulunduğu parsellerde maliklerin toplantıya çağrılma usulleri netleştirildi. Buna göre toplantı çağrıları, muhtarlıkta ilan edilerek veya bina kapısına asılacak duyurular yoluyla yapılabilecek. Bu düzenleme, tebligat sorunları nedeniyle aksayan süreçlerin hızlandırılmasını amaçlıyor.
Paydaşların salt çoğunluğu ile alınan kararlar doğrultusunda, karara katılmayan maliklerin paylarının satışına ilişkin süreçte yeni yükümlülükler getirildi. Toplantı daveti, toplantı tutanakları ve benzeri belgelerin müracaat dosyasına eklenmesi zorunlu hale getirildi. Ayrıca yapı ruhsatı başvurusu öncesinde, karara katılmayan maliklere yönelik tüm tebligatların tamamlanmış olması şart koşuldu.
YIKIM SONRASI ARSA SATIŞINDA ÖNCELİK KAMUYA
Riskli binanın yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilmesi durumunda, satışın öncelikle ilgili kurum, kuruluş veya idareye teklif edilmesi hükme bağlandı. Bu adım, kamusal ihtiyaçların ve kamu yararının önceliklendirilmesi olarak değerlendiriliyor.
İFRAZ EDİLEN PARSELLER İÇİN KRİTİK DÜZENLEME
Riskli yapının bulunduğu parselin ifraz edilmesi halinde, yalnızca riskli yapının denk geldiği parsel veya parseller Kanun kapsamında değerlendirilecek. Diğer parseller üzerindeki riskli yapı şerhinin ise kaldırılması zorunlu olacak.
MÜTEAHHİT TEMİNATLARINDA ESNEKLİK
Yönetmelikte yer alan geçici maddeyle, 1 Ocak 2024’ten itibaren düzenlenen yapı ruhsatları için müteahhit teminat oranlarının, talep edilmesi halinde güncel %6 oranına göre yeniden düzenlenebilmesine imkân tanındı.
YETKİ DEVRİ DİKKAT ÇEKTİ
Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri ise yürütme yetkisindeki değişiklik oldu. Daha önce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na ait olan yetki, artık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından kullanılacak.
Yeni yönetmeliğin, kentsel dönüşüm uygulamalarında süreci hızlandırması, hukuki ihtilafları azaltması ve uygulamada birlik sağlaması bekleniyor.
Yönetmelik hakkında detaylı bilgi almak için tıklayın.
