Gayrimenkul piyasasında sahte ilan, yetkisiz aracılık ve fiyat manipülasyonunu azaltmayı hedefleyen yeni düzenleme satılık konut ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile birlikte, taşınmaz sahibinin dijital onayı bulunmayan hiçbir satılık ilan platformlarda yer alamayacak.
SATILIK KONUT İLANLARINDA DİJİTAL DOĞRULAMA ZORUNLU OLUYOR
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan EİDS, daha önce kiralık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale getirilmişti. Yeni aşamayla birlikte satılık konut ve arsa ilanları için de sistem devreye giriyor.
Düzenlemeye göre:
- Taşınmaz sahibi, ilan öncesi e-Devlet’te mülkünü seçecek
- İlan verecek emlak işletmesini sistem üzerinden yetkilendirecek
- Yetki olmadan ilan yayınlanamayacak
- İlanlarda “yetki doğrulandı” ibaresi yer alacak
Bu adımla ilan ile tapu kaydının eşleşmesi zorunlu hale getiriliyor.
1 ŞUBAT’TA PİLOT, 15 ŞUBAT’TA TÜM TÜRKİYE’DE
Yeni uygulama takvimi iki aşamalı planlandı:
- 1 Şubat: Satılık ilanlarda pilot uygulama başlıyor
- Pilot iller: İzmir, Antalya ve Sivas
- 15 Şubat: Sistem tüm Türkiye’de zorunlu hale geliyor
Pilot süreçte teknik entegrasyon ve kullanıcı deneyimine ilişkin aksaklıkların giderilmesi hedefleniyor.
YETKİ VERME VE İPTAL İŞLEMİ E-DEVLET’TEN
e-Devlet Kapısı üzerinden yapılacak yetkilendirme en az 3 ay süreli olacak. Mülk sahibi isterse:
- Yetki süresini uzatabilecek
- Aynı ekran üzerinden yetkiyi iptal edebilecek
- Birden fazla emlak işletmesine yetki tanımlayabilecek
Böylece mülk sahibinin kontrolü dijital ortamda doğrudan korunmuş olacak.
SAHTE İLAN VE KAYIT DIŞI ARACILIK HEDEFTE
Sektör temsilcileri, sistemin özellikle şu sorunları azaltmasının beklendiğini belirtiyor:
- Sahte konut ilanları
- Başkasına ait mülkle açılan satış duyuruları
- Yetkisiz “aracı” faaliyetleri
- Yapay fiyat yükseltme girişimleri
Yeni modelle birlikte ilan platformlarında yer alan satılık konutların mülkiyet bilgileriyle sistemsel olarak eşleşmesi amaçlanıyor.
KONUT SATIŞINDA YENİ DÖNEM
Uzmanlara göre EİDS uygulaması, konut satış ilanlarında “doğrulanmış ilan” dönemini başlatacak. Dijital yetkilendirme zorunluluğu sayesinde hem alıcı hem satıcı tarafında güvenliğin artması, piyasa verilerinin daha sağlıklı oluşması ve manipülatif ilanların hızla ayıklanması bekleniyor.
